自住购房：从预算走到交割与后续账单

先写购房人、借款人和实际居住用途，把每月支出、成交现金及备用钱列清。贷款预审、购房合同和成交手续分别确认，把每一步的书面文件及截止日留在同一份记录里。

核条件和预算，比较书面方案

沿 买来自住 确认购买人、持有方式与贷款项目；身份文件和信用材料分别准备。先读 信用报告与纠错，把明显错误及时处理。

比较几家贷款方在相近日期、相同条件下的估算，分别核每月支付、税险、成交现金与锁息安排。经纪服务协议要读代理对象、期限、报酬及终止方式；四州分支在 购房办理页 中确认。

写清报价条件，完成房产与资金核验

把贷款、验屋、估价、产权及退出条件写入适用合同，记送达对象和期限。房况检查、抵押物估价、产权保险与住房保险分别办；有问题时，在原期限前谈修正、延期或退出。

拿最终披露与合同、估算和回执核金额，再用事先确认的联系方式核收款指令。付款方式可接 银行与付款；有产权、合同或资格疑问时，带具体文件找 法律帮助。

交割后继续核登记、付款和税单

保存签署文件和资金确认，索取产权登记编号或副本，核首期房贷、保险、HOA 与税款。地址通知接 搬家后改址；地方记录机关及税单分工在 成交后的继续路线 中按实际所在地核。

缺件、拒贷、合同延迟或账务错误时，把原因、日期和往来留好，沿对应贷款方、合同、主管或帮助机构继续。需要确认书面安排和下次联系日期，可用 服务沟通。